拆迁房交易书面合同条款结构模板5篇

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拆迁房交易书面合同条款结构模板5篇
01

本合同双方当事人:

卖方(以下统称甲方):____________

买方(以下简称乙方):____________

根据《中华人民中华民国国民刑法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关规定,为明确商品房买卖双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,签订本合同并共同遵守。

一、商品房基本情况

1.甲方依据_____房许字第______号《商品房销售许可证》将坐落在______市______区路(街)______号(小区)______号楼(总层数、用途、结构)单______元层室厅______号(管理号_____)的消费品房出售给乙方。

2.乙方下游零售商品房套,建筑面积(大写)______平方米,(小写)______平方米。住宅房屋以______市房房地产开发管理局实地测试后计算的测量结果为准。

3.乙方购买的商品房的土地使用权以(财政拨款、出让)方式取得,土地使用权______年限至______年______月______日。

4.甲方于______年______月______日前将上述所列房屋交付乙方使用。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外,还有等设施。

二、总价款及付款方式

1.经双方协商,甲方同意将该商品房按建筑总面积每平方米____________元销出售乙方,总价款(小写)____________元,(大写)____________元。

2.自本合同签订之日起______日内,乙方应向甲方交付购房定金____________元。

3.乙方可将购房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,应于______年______月______日付清全部房款;乙方分期付款的,其购房定金在第_____次付款时冲抵,分期付款日期、金额为:______合同定额(______元)付款日期定金______年______月______日

一期(大写)(小写)______年______月______日

二期(大写)(小写)______年______月______日

三期(大写)(小写)______年______月______日

四期(大写)(小写)______年______月______日

五期(大写)(小写)______年______月______日

贷款(大写)(字母)______年______月______日

4.其中第_____期乙方登记贷款,付款期限届期金融机构未批复贷款,且乙方无力支付该款项的,甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方,本债权人撤销权。如因一方故意造成贷款未获批准,或乙方逾期不申请贷款,另一方有权要求对方承担违约责任。

三、面积误差

该商品房交付时,实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_____%时,乙方可选择下列任一种方式处理:

1.乙方有权房费,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还乙方,并按同期银行贷款贷款利率支付交易利息;

2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变,房价款金额按实际建筑面积调整;

3.。

四、合同登记

自本合同签订之日起十五日内,双方应持本合同到房地产销售市场管理部门办理合同登记,同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证,另一方有权要求对方按房款的_____%赔偿并有权要求解除合同。

五、质量标准

甲方交付的房屋需经工程监督检验部门验收合格,同时必须实行《商品房住宅质量监控》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋,如因结构质量问题与乙方发生争议,由甲方承担全部责任。

六、产权登记

乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权注销,甲方应予协助。

七、设计变更的约定

预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计优化方案做重要指导调整时,必须在设计方案批准后_____天内书面通知乙方,乙方必须在收到该通知之日起_____天内提出退房要求,或与甲方协商一致,签订变更合同。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按同期银行贷款额度付给利息。

甲方:

乙方:

日期:

02

转让人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:_________________________________________(房屋共有产权人)身份证号码__________________________

_______________(房屋保障性人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。购房人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

甲方原有位于的房产一套,处在城东片区的拆迁人,甲方与福建泉州市北门片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,根据协议,甲方对原房产可得到安置房面积_________平方米,甲方自愿将其中_________平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的前提,就乙方向甲方购房产产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本客观情况:

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________,安置征地面积为______平方米,房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

第二条、产权纠纷:

本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同不动产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:

买卖房屋面积为______________平方米,按_________元/每平方米计量,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过_________平方米,按实际面积_________元/平方米计算总房款,多还少补。

第四条、付款时间与方式:

甲乙双方同意首付款民众币_________万元整交付甲方,首付款在合同签订当日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在选房后三日内付_________元;第二期在交付房屋和魔盒付_________元;第三期在办理产权过户手续三日内付_________元。甲方的银行帐户:___________________________开户行户名账号___________________________。乙方可股权支付给甲方也可将购房款存储甲方上述的存款账户。

第五条、房屋交付:

甲方应配合乙方凭安置选房数字编号证办理选房。待通知交房后五日内,甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定:

对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋出卖人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、完全补偿费和民居建筑差价的享有和承担:

1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协定,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月5元,由乙方享有,从最后一期乙方的支付房款中减除。

2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

第八条、违约责任条款:

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除劳动合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,拆迁房交易书面合同条款结构模板5篇同时有权要求甲方支付违约金人民币_________万元整给乙方。

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币_________万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并不得要求甲方支付违约金人民币_________万元整。

第九条、本合同发生争议的解决方式:

双方本着友好协商,公平合理的原则签订合约本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律体系方式解决纠纷。

第十条、其他:

本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

本合同在参与方签字之日(_________年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。

甲方(签字生效):_________乙方(签字生效):_________

_________年______月______日_________年______月______日

03

卖方(以下简称甲方)

买方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定,为明确商品房买卖双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,签订本合同并共同遵守。

1。甲方依据房许字第号《商品房销售许可证》将坐落在市区路(街)号(小区)号楼(总层数、用途、结构)单元层室厅号(管理号)的商品房出售给乙方。

2。乙方购买商品房套,建筑面积(大写)平方米,(小写)平方米。房屋建筑面积以市房地产组织管理局实通防量后计算的测量数据为准。

3。乙方购买的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得,土地使用权年限至年月日。

4。甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙方使用。

5。甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外,还有等设施。

1。经双方协商一致,甲方同意将该商品房按建筑面积每 平方米 元销售给乙方,总价款(小写) 元,(大写) 元。

2。自本合同签订之日起日内,乙方应向甲方交付购房定金元。

3。乙方可将购房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,应于年月日缴清全部房款;乙方临床分期付款的,其购房定金在第次付款时冲抵,分期付款开始时间、金额为:合同定额(元)付款日期

定金 年 月 日

一期(大写)(小写) 年 月 日

二期(大写)(小写) 年 月 日

三期(大写)(小写) 年 月 日

第二期(大写)(小写) 年 月 日

五期(大写)(小写) 年 月 日

贷款(大写)(小写) 年 月 日

4。其中第期乙方申请贷款,付款期限届满金融机构未批准贷款,且乙方无力支付该款项的,甲方应在十五日内将其入帐取的房款返还乙方,本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准,或乙方逾期不申请贷款,另一方有权要求对方承担违约责任。

该商品房交付时,实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积%时,乙方可选择下列任一种方式处理:

1。乙方有权退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方,并按同期银行贷款利率支付利息;

2。乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变,房价款金额按实际建筑面积动态调整;

3。。

自本合同签订之日起十五日内,双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记,同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证,另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求解除合同。

甲方交付的房屋需经项目质量监督检验部门现场验收合格,同时必须统一实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋,如因质量问题与乙方发生争议,由甲方承担全部责任。

乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记,甲方应予协助。

七、设计变更的约定预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案做重大调整时,必须在设计方案批准后天内书面通知乙方,乙方必须在收到该通知之日起天内提出退房要求,或与甲方协商一致,签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按同期银行贷款利率付给利息。

八、配套设施的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:

九、房屋的用途及公共设施的使用

乙方的商品房仅作直接使用,乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途,除本合同及附件另有规定者外,乙在使用期间有权与其他相对人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的体育设施、公共用地的使用基本性质。

十、合同的变更和解除

1。甲方如因极难材料强度的基本原因引致房屋叫停、缓建,应在日内通知对方变更或解除合同。

2。在合同规定期限内,甲方未能按时交房或乙方逾趸缴付款项的,除应承担违约责任外,无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的,对方必须履行义务。

3。房屋未达到国家和各省市规定的质量标准,或未达到双方约定的质量标准,乙方有权解除合同。

4。合同发生变更或解除,双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。

十一、违约责任

1。甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用,或未按承诺贷款期限运行技术基础设施、公共配套建筑,乙方有权按已付房款额的百万分之向甲方追究逾期期间的违约金。

如逾期180天甲方仍未能将该商品房送达乙方使用,乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任:

(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款退还,并向乙方支付自上述日计算至实际生产还款日的违约金;

(2)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金,合同继续履行。

2。乙方如未按合同规定的时间付款,甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之向乙方追究逾期期间的违约金,如逾期180天乙方仍未能如数付款,甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任:

(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方;

(2)乙方向甲方支付上述按日计算的违约金,合同继续履行。

3。甲方交付房屋设施、装修不符耦耦同约定的,乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额,并要求甲方付房款总额%的违约金。

十二、争议的解决方式

甲、乙双方如在履行合同中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,双方可选择下列方式解决(以选择):

1。向仲裁副主席会申请仲裁;

2。直接向人民法院判决起诉。

十三、本合同一式六份,甲、乙双方各二份,送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。

十四、双方承认的附加条款。

十五、本合同未尽事宜,一律按《人身损害赔偿司法解释》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

十六、本合同经鉴证或公证后生效。

十七、《商品房住宅质量保学位证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同兼具同等法律效力。

十八、商品房平面图成为本合同附录。

甲方:(盖章)乙方:(盖章)

营业执照号:营业牌照号:

或身份证号:

地址:地址:

法定代表人(签名)定代表人(签名)

代理人:委托人:

开户银行:开户银行:

账号:账号:

邮政编码:邮政局编码:

鉴证或公证部门意见房产管理部门意见

鉴证或公证机关(章)登记机关(章)

经办人经办人

鉴证或公证日期登记日期

04

出卖人(甲方):

买受人(乙方):

甲方原有基础住房被拆迁,可得安置房面积平米,甲方自愿将其中平米出售给乙方,双方经自愿协商订立本合同,以资共同遵守。

第一条、房屋的基本情况

甲方所售房屋位于,房屋建筑面积为80.98平方米,公共部位共有分摊建筑面积为平方米,房屋用途为住宅。

第二条、本合同中所述楼房为甲方拆迁安市置房,是甲方的家庭共同财产。该房交易甲方承诺已取得其他共有人的同意,没有产权纠纷,不存在土地抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

第三条、房屋面积和价格

甲方所预售屋面积为平方米,单价元/每平方米计价,共计人民币元整---大写:贰拾捌万壹仟元整---。

第四条、付款时间与方式

甲乙双方经协商以现金结算模式一次性付款,在本合同签字后乙方支付首付款币人民元给甲方,第---房款人民币 元整于20--年____月___日付给甲方,第三笔---尾款---房款人民币元在产权过户给乙方后当日支付给甲方。上述款项甲方出具收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。

第五条、房屋交付

1、本合同签署后,甲方应将所持有的《拆迁安置协议》原件交由乙方保管,甲方应配合乙方选房。

2、甲方应在通知交房当日将本合同约定的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方。

3、交付的房屋实际面积如与合同约定面积不符,面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误

差比超出3%部分的房价款由甲方承担,所有权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由甲方返还乙方,面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

第六条、产权登记及注销

办理到甲方名下的产权证所需税费由甲方承担,甲方在房产证下来后当日将房产证交由乙方,并在10日内协助乙方办理产权过户手续,所须费用由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料,不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、违约责任

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方支付给甲方的首付款归甲方所有,其余款项退给乙方。 2、甲方在接到办理房屋产权通知后未去办理房屋产土地使用权的,每逾期一日,按照购房总价的0.5‰支付违约金,合同继续履行。

3、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方交纳乙方已付房款及利息,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

4、甲方不根据本合同的约定将房屋及钥匙和产权证书交付给乙方,每坏账一日,按照购房总价的0.5‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,甲方返还乙方已付房款及利息,并支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

5、甲方在产权证下来后超过10天不协助乙方办理房产过户手续的,每逾期一日,按照购房总价的0.5‰支付违约金,并视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金外汇贰拾万元。

本国际法定的违约金按甲方违约时乙方另行购买同地带商品房所需的佣金计算,约定的违约金低于造成的损失,乙方可以要求甲方按实际损失予以增加。

第八条、本合同未尽事宜,由甲、乙双方可另行协商签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条、本合同一式贰份,甲乙双方各执一份,自双方签字后生效。

甲方:乙方:

年月年月日

05

房屋卖方(以下简称甲方):

姓名:______身份证号码:____________

房屋买方(简称乙方)

一、甲方现有______安置房,______栋______单元______号,安置面积______m,经甲乙双方共同协商,本着平等互利、自愿的原则,房屋买卖试行办法如下:

1、房屋位置:

2、房屋套型:

二、该房售价总计人民币______元,(大写:______拾______万______仟______佰______拾______元整)

三、本合同经甲乙双方签章后,由乙方向甲方一次性付定金______元。______(大写______拾______万______仟______佰______拾______元整)。

四、其他约定事项:办理产权证时,若政府允许可办理产权并显示样式为乙方姓名,甲方应无条件协助乙方办理产权并更改为乙方姓名,产生费用支出由乙方承担。若未能办理产权,乙方拥有该房的使用权及一切权利,并承担该房的一切义务和责任。甲方不在享有该房的一切权利义务。

五、若甲方反悔要求退房:房价按市场行情价格,双倍赔偿给乙方,若乙方反悔,房款一律不退。

六、违约责任和处理办法及其他:

1、本合同生效后,任何一方不能履行本合同的按违约处理。甲方所出售的上述房屋为村产权,甲方保证房屋权利归属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理工作,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的利益损失,甲方专项负责赔偿,因上述房屋的产权共有人未授权甲方先按合同约定出售上述房屋等原因而不能履行本合同,视为违约,乙方对甲方所出售的房屋做了充分的了解,原意购买该房屋。

2、甲乙双方在签订本合同后,若乙方中途违约,则定金一律不退。

3、甲乙双方在签订本合同后,若甲方中途违约,则甲方按交纳货款的双倍赔给乙方。

4、乙方交付房款后,若建设单位违约,所交房款不予退还,若甲方或其子女违约,甲方或其子女应赔偿乙方,由房价按市场行情价格,双倍赔偿给乙方。

5、付款后,甲方保证水电气光纤全通。

七、上述双方共同遵守,本合同一式二份,甲乙双方各执一份,经甲乙双方签字后生效,此二份合同具有同等法律效力。

八、其他:

八、备注:

1、若政府再次拆迁所得的赔偿归乙方所有。

2、乙方若客服转卖,甲方必须配合乙方将上述房屋转至指定名下。

3、若以后办理产权时,甲方应无条件配合,办理产权所产生的费用由乙方支付。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_______

安置房交易书面合同模板5篇
上一篇2022年09月24日 01:50:48
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