商品房买卖条款参照格式

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商品房买卖条款参照格式
01

交易方:_______________(简称甲方)

身份证号码:_____________________

买方:_______________(简称乙方)

根据《中华人民共和国经营合同法》、《中华人民共和国城市房商业地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条

乙方同意购买甲方拥有的`座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

第二条

上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

第三条付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行分期付款方式付款,并约定在房地产商品交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请购车贷款(如银行实际审批金额不足现象前述申请信用额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付清甲方),并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费日期支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条

甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条

税费个人承担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产投资过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返有机会说乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人,委托经营者________即施工单位人。

2.乙方是____________,代表人是____________.

第八条本合同如需办理公证人,经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,福建市房地产交易中心一份、________中院各一份。

第十条本合同发生认识分歧的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事项,甲乙双方可另行约定,其有效补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项:

出卖方(甲方)_________________

购买方(乙方)__________________

身份证号码:__________________

身份证号码:___________________

地址:___________________

地址:____________________

邮编:___________________

邮编:____________________

代理人(甲方)_________________

请求人(乙方)_________________

见证方:

鉴证机关:

地址:

邮编:

法人代表:

代表:经办人:

日期:____年____月____日

鉴证日期:____年____月____日

02

出卖人(甲方):________ 身份证主叫号码:____________

买受人(乙方):________ 身份证号码:____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城镇房地产管理法》以及当地区域房地产期货交易管理模式条例及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、商定的基础上就本合同所涉房产转让事宜,达成如下协议:

第一条、甲方确保该房产可进行市场交易,手续齐全;保证管理该房产没有设定抵押、保全,也未被搜查;甲方对该房产享有完全的处分权,房产无任何无效情形、不受他人合法追索;甲方出售该房产已取得共有权人同意;甲方向乙方介绍的房产情况,客观真实、准确,不得故意隐瞒房屋质量管理问题,不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。

第二条、甲方所转让的房产坐落于:____省____市____区________小区____号楼____单元____楼____户,房屋建筑面积为:________平方米(以房产证登记面积为准),总房款为人民币(大写)____________(¥________ )。

第三条、甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用,单据交乙方确认。

第四条、甲方出售该房产,该房产闲置范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。

第五条、甲方在本债权人撤销权之日前将该房产另行出售给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还订金。

第六条、该房产的辅助设施物品明细请见《房屋买卖订金合同》中的附件《附属设施清单》。

第七条、甲乙双方同意选择下列第____种付款方式:

A:一次性付款:

乙方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币(大写)____________ (¥________),剩余房款将于过户当日一次性支付;

B:按揭贷款:

乙方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币(大写)____________ (¥________),除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付甲方,银行贷款将自动打到甲方的指定银行账户中;

C:分期付款: 。

第八条、甲乙双方同意选择下列第____种过户时间:

A:甲乙双方于签署《购房合同》起____日内办理过户手续;

B:____________________________________ 。

第九条、乙方逾期偿还房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期发货的除外),甲方有权要求乙方按下列任意一种方式承担违约责任:

1、要求乙方以未付款项为基数,按日万分之____支付运费,合同继续履行;

2、甲方有权解除合同,要求乙方支付该房产总价款百分之____的违约金,且订金不予返还。

第十条、经甲乙双方协商达成以下第____种税费责任形态:

A:甲方承担与本房产过户相关的一切费用;

B:乙方承担与本房产过户相关的一切费用;

C:与本房产过户相关的一切费用,由甲方承担____%,乙方承担____%。

第十一条、甲方应当于过户后且收到全部房款后____日内将该房产交付于乙方并将户口定居,验房时甲乙双方应同时在场,如果甲方未按合同约定的期限将该房产交付于乙方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,甲方以该房产转让总价款为基数按日万分之____向乙方支付违约金,合同继续履行。

第十二条、任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,须按订金罚则处理:受领订金的一方不履行本合同约定义务的,无权要求返还订金;收受订金的一方不履行本合同约定义务的,应双倍返还订金。

第十三条、因下列不可抗力外部影响因素导致本合同不能履行的,甲乙双方可以解除本协议并免责。

1、本协议在执行步骤中受到诸如:地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,导致无法按照原协议条款执行管理,受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并且在此以后7天内将发闻知故地区有关主管部门开具的死亡事故证明寄给对方;

2、 因政府产业政策发肘腋化而导致本协议无法履行的。

十届四条、甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。本合同的补充约定如有与其他条款不相符的,以补充约定为准。

第十五条、补充约定:________________。

第十六条、本合同一式二份,甲乙双方各绳墨份,本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

出卖人(甲方):____________ 买受人(乙方):____________

身份证号:________________ 身份证号:________________

甲方男人:________________ 乙方妻子:________________

签订管理日期:____年____月____日

03

甲方(出卖人)__________________

本人姓名:__________________

(身份证号码)__________________

地址:__________________

邮政编码:__________________

乙方(买受人)__________________

根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:

第一条 房屋的基本情况

甲方房屋(以下名为该房屋)坐落于_______________;位于第_____层,共_________(套/间),木结构房屋为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为 ??_________; (房屋财产所有权证号、土地证号/房地产权证号)为 __________________.

第二条 房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为产权工商登记实际测定面积。

第三条 价格

按总建筑面积计算,该房屋售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。

第四条 付款方式

1、乙方应于本合同合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时抵消,支付方式为以下第______种:

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款_________.

第五条 交付期限

甲方应于本合同生效之日起_____日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应接受该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。

第六条 乙方逾期付款的违约责任??

1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。

2、逾期超过_____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约责任。

(1)终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔付。

(2)乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然地质灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至真实交付之日止,按_____%向乙方支付违约金

2、逾期超过____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。

(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损临界电流过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

第八条 关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书,乙方有权初步提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第九条 保证

甲方保证在交易时该房屋不能产权纠纷,有关按揭、抵押债务,甲方均在交易前办妥。

第十条 税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。

第十一条 声明及保证

甲方:

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政协议。

乙方:

1、乙方无权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管服务机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或违法行政行为。

第十二条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的包括对方的且无法自公开化渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、生产经营活动、财务报告、技术信息、经营信息及其他商业秘密)给予保密。未经该资料和文件信息的原提供方同意,另一方不得向任何第三方关系非法泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方早前约定的除外。保密期限为____年。

第十三条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的.全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须教辅材料面方式,可采用_________(书信、传真、邮局、当面送交等)方式传递信息。以上方式无法送达的,方可采取公告投递的多种方式。

2、各方通讯设备地址如下:___________________________.

3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引发的相关责任。

第十四条 合同的变更

本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 ____天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方有权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

第十五条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决:

(1)申请_________仲裁秘书长会仲裁;

(2)依法向人民诉讼起诉。

第十六条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称遭受不可抗力业务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其时间持续的适当证据及合同不能履行或者应当延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除干扰或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过睦邻友好协商依赖于如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法意料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水旱灾害如水灾、区域火灾、

【买卖合同】http://www.zhaichao1.com/fanwen/maimai/
旱灾、台风、地震灾害,以及中国社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工,政府行为或法律具体规定等。

第十七条 合同的解释

本合同未尽事宜或免责条款不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出解释。该解释具非约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

第十八条 合同的效力

1、本合同自双方法定代表结构人签字盖单之日起生效。

2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

甲方(证件)_________ 乙方(公章)_________

实际控制人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________

_________年____月____日 _________年____月____日

04

甲方(卖方):_________

乙方(买方):_________

根据《中华人民共和国合供试液》、《中华裔民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定,买卖双方在公平、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议:

一、股权价值物

1、甲方所拥有的坐落于上海市_________东华门屋,建筑面积为_________平方米,其现用途为自住。

2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有权证,房屋所有权证号为_________。

3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的国有土地使用证,国有耕地使用可转换公司债券号为_________。

4、甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地转让给乙方,乙方自愿购买该房屋,甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权人债务纠纷,否则,由甲方承担一切立法责任。

二、房屋价款

买卖双方同意按套计价,该房屋总价款为人民币_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元。

三、付款方式

买卖双方同意按下述_________种方式支付房款:

1、一次性付款,乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。

2、病理分级付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。

3、贷款付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款由乙方向_________申请金融机构支付,乙方应于本合同签订之日起7日内向_________提交贷款申请。

四、定金

乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元,作为购房融资。乙方不购买房屋的,定金不退;反之,甲方不出售该房屋的,双倍返还定金。乙方支付首付款时,定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方应于办理房屋立契变更登记之日起7日内将合同约定房屋交付乙方,房屋内设备、设施及装饰见合同附件。

六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理,并严格遵守其管理公约的规定。

七、甲、乙双方权利与义务

1、在办理产权过户手续时,甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。房屋评估费由双方共同承担。

2、甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价,随权属变更一并转让给乙方,双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电流量费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及固定电话数据信号费由乙方承担。

3、乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的,自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

乙方逾期付款达60日,甲方有权解除合同,并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行的,自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

4、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的,自本合同约定的.交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

甲方逾期交房达60日,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的,自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的,视为未交付房屋。

5、甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。

6、因甲方原因,致不能交易过户的,甲方应退还乙方迟延支付购房款,并向乙方支付总房款5%的赔偿金。

八、因缔结本合同和履行本合同产生的争议,囊括行为效力,违约纠纷由双方协商解决,协商不成的,按下述第_________种方式解决:

1、提交北京仲裁委员会员会仲裁;

2、向房屋所在地法院起诉;

九、本合同合理的注意义务事宜,双方可协商签辑本充协议。补充协议及附件,为本合同不可分割的组成部分,具有相同效力。

十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________签订。

十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十二、本合同一式肆份,甲、乙双方各执一份,房管部门备案一份,中介公司备案一份,各份具有相同效力。

甲方:_________乙方:_________

代理人:_________代理人:_________

05

合同双方当事人:

出卖人:__________________

注册地址:____________________

门店执照注册号:_________________

企业施工资质号:_________________

邮政局编码: ___________

委托代理机构:_______

注册地址:___________________

资质证书号:_________________

经营许可注册号:__________

邮政编码:___________________

买受人:___________________

姓名:_____,国籍(身份证)(护照)_____

地址:_______________

委托代理人姓名:__________国籍:____

地址:_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国区域房地产管画理》及其他相关联法律、法规的规定,买受两方出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 工程项目依据。

买受人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。

土地使权为民所用出让土地合同号为_____________。

【建设用地批准书】【土地土地所有权证书】号为_________,土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______,农业用地权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出卖人经批准,在上述地块上全面建设商品房住宅,【现族属】【暂定名】_________________ 。工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为武汉市国平房管局,商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房,其房屋平面图经____规划工作部门批准,见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的: 第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__] __号房。

该商品房的用途为____,属____结构,层高为____米,建筑层数:地上__层,地下____层。

该商品房阳台属【独立式】的____个,【非封闭式】的___个。

该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,公共部分与自用房屋分摊建筑面积____平方米.

买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理业务协议》。

________________________________。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款:

1、该商品房屋属预售,按【套】【整层】出售,按套内建筑面积计算,该商品房单价为( 币)每方米_______元,总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用算入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。

2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价( 币)每平方米___元,总金额( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

3、该商品房屋属现房,按【套】【整层】【整幢】出售,总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积比较发生差异,双方同意按以下第__种方式进行处理:

第五条 面积确认及面积差异处理。

1、双方同意按以下四项原则处理:

(1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;

(2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的,市场交易双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;

(3)面积计算结果误差绝对值超过3%(不含本数)时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。

买受人不退房的, 实测计价面积大于合同约定计价面积时,面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%个别的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时,面积测量误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

拟合误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%

因设计变更造成面积差异,双方不祛除合同的应当签署转让协议。

2、双方自行约定:

(1)____________________;

(2)____________________;

(3)____________________;

(4)____________________;

第六条 付款方式及期限。

买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已项目竣工验收项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。

监控银行:___________________

实时监控用户账号:___________________

买受人按下列第___种方式按期付款;

1、一次性付款:

____________________________________________________。

2、分期付款:

(1)__年__月__月度支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

(2)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

(3)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

(4)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

(5)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

3、其他方式

第七条 买受人逾期付款的民事责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__种方式处理:

1、按逾期时间,分别处理(不予累加)

(1)逾期在__日以内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过__日后,出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

2、 ____________________________________________________。

第八条 交付期限。

出卖人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的货品房付款买受人使用:

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、___________________________。

但如遇下列特殊可能原因,除双方协商同意撤销合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;

2、___________________________。

3、___________________________。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的贷款期限将该商品房交付买受人使用,按下列第__种方式处理:

1、按逾期时间,分别处理(不作累加):

(1)逾期不超过__日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过__日后,买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同下次履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

第十条 规划、设计变更的约定。

该商品房预售后,出卖人不得擅因变量更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意。不赞同变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退期日同期银行固定现金贷款利率计算)。

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定证素明文件,并签署房屋签认单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责肆意妄为出卖人承担

由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

______________________________________________________。

第十二条 出卖产险证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权权益纠纷的,由出卖人承担全部责任。

第十三条 出卖人关于装饰、装备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理:

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、______________

3、______________

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房异常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1、______________

4、______________

5、______________

如果在规定起始时间内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后__六个月,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在房屋交付使用后__日内取得房土地权利属证书的,双方同意按下列第__项处理。

上一篇2022年09月22日 10:59:28
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