土转出让服务合同契约

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土转出让服务合同契约
土地转让合同协议
01

甲方:__________________

乙方:__________________

丙方:__________________

经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

1、地块总体情况

(1)该地块位于______,土地面积为______平方米(折______亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地开发证。

(2)现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

2、转让方式

(1)甲方保证通过土地挂牌样式把该地块转让给乙方,并确保该地块的重量率大于等于______,绿化率不少于______%,土地用途为商业、住宅用地。

(2)土地的转让价为______万元/亩[包含级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、土地使用费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价生人民币______万元。

(3)乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期订金,地价款的______%,计人民币______万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后______天内支付;第二期,付清余款,计人民币______万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

(4)为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为______平方米(详见成国用(______)字第______号和成国用(______)字第______号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇______亩土地的国有土地使用证之日止。

(5)该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意指导乙方解决有关税费返还及政策协调管理。开发项目结束并经审计后,项目总资产报酬率超过______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

3、违约责任

(1)甲方诚邀乙方参与其______亩土地的公开发行上市处理事宜,并创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起______个工作日内支付此款。

(2)乙方未能按时支付地价款,应以每日已缴部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过______个工作日,视同终止履行本协议,并权利处置已付定金。

(3)甲方应对乙方承担连带责任责任。

4、其他

(1)在招标拍卖过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易市场其他费用,其他有关营业税等均由甲方承担。

(2)乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

(3)本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效应。

(4)本协议在执行工作过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

(5)本协议经各方代表签字盖章后生效。

(6)本协议一式六份,三方各执两份。

甲方(盖章):__________________

乙方(盖章):__________________

丙方(盖章):__________________

时间:______年______月______日

02

中标方:__________________

经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚信信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

1、地块概况

(1)该地块位于______________________________,土屋顶积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

(1)甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于相等__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。

(2)土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民服务币__________万元。

(3)乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签定协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地建设用地使用权出让协定,取得该土地的国有土地使用证后个工作十五日支付。

(4)为保证前款两期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权当做抵押担保,抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同颇能本协议签署后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

(5)该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。工程项目开发下次并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

3、违约企业责任

(1)甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开透明挂牌处理事宜,并努力促进让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍支付定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使权为民所用之日起________个工作日内支付此款。

(2)乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个服务工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

(3)甲方应对乙方承担连带责任。

(1)在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和税收成本,其他有关营业税等均由甲方承担。

(3)本协议未尽事宜,须经各方平等协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

(4)本协议在实施过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

甲方(盖章):__________________乙方(盖章):__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

03

转让方(以下简称甲方):__________________

受让方(以下简称乙方):__________________

甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转条例》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地转让事宜,订立本合同。

1、转让标的

(1)甲方将其承包经营的位于______市县村组小地名叫______的土地承包经营权永久转让给乙方。

(2)地块四至

东齐:______;西齐:______;

南齐:______;北齐:______。

(3)面积:______平方米。

2、转让期限:自______年______月______日起至______年______月______日止。

3、转让费:共计人民币大写:____________元整(¥:______元)

4、支付方式和时间:______年______月______日前一次性付清。以甲方收据为证。

5、双方约定

(1)本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。

(2)自协议生效之日起,该地块的管理权及使用权完全归乙方所有,甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔,否则,视为违约。违约者,按该地块转让费的三倍价付给对方。

(3)乙方在使用该地块的过程中,如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉障碍等事端,甲方应立即出面排解,直至平息纠纷,排除障碍为止,为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失,应由甲方负责。

6、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第______种其他方式解决:

(1)申请村民指导委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关人民调解;

(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7、其他条款

本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式等份,由甲乙双方和村管理委员会各执一份。

转让方(甲方):__________________

受让方(乙方):__________________

签订日期:______年______月______日

04

转让方(以下简称甲方)________________________

受让方(以下简称乙方)________________________

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。

1、转让目标企业

甲方将其承包经营的________乡(镇)________村________组________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包租赁权转让给乙方从事____________(主营项目)生产经营。

2、转让期限

转让的土地承包经营权年限为________年,即自________年________月________日起至________年________月________日止。

3、转让股权价格

转让的土地承包经营权的转让金为________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块企业实际投注资金和财力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为________元(没完全补偿金时可填写为________元)两项合计总额度为________元人民币。

4、支付方式和时间

乙方采取下列第________种方式和时间支付转让金和补偿金:

(1)现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为____________。

(2)实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为___________(具体内容见附件)时间为____________。

5、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方应于年________月________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为________或实地________次性全部交付。

6、承包经营权转让和使用的特别约定

(1)转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同的生效后甲方终止与发包方的承包关系。

(2)甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

(3)乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的技术土地承包经营合同,方能获得土地承包管理权。

(4)乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的设计使用、收益、集体组织生产经营和产品处置权。

(5)乙方必订明土地亩数承担农业税费和中国政府政策规定的其他义务。

(6)乙方必须依法直接保护和合理利用土地,不得过度开发经营,不得给土地引起永久性侵害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

(7)乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。

(8)其他约定:____________________________________。

7、违约责任

(1)甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____________。

(2)如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在惩罚性违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。

8、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第________种方式解决:

(1)提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解。

(2)提请____________国际商会仲裁院员会仲裁。

(3)向下管辖权的人民法院提起诉讼。

9、生效条件

甲乙双方约定,本合同须经双方签字、承包方同意并经________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。

10、其他条款

本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式________份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案登记单位各执________份。

甲方(签章)________________乙方(签章)________________

________年________月________日________年________月________日

05

甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营业务权流转管理机制办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地转让事宜,订立本合同。

(1)甲方将其承包经营的位于__________________的土地承包经营权永久转让给乙方。

(2)地块四至:东齐:______,西齐:______,南齐:______,北齐:______.

(3)面积:__________________.

______年______月______日至______年______月______日为止。

3、转让费

共计人民币大写:____________元整(¥:______元)。

______年______月______日前一次性付清。以甲方收据为证。

(2)自协议生效之日起,该地块的管理权及使用权完全归乙方所有,甲、乙方及其家属、亲属人等不才能任何借口反悔,否则,视为违约。违约者,按该地块转让费的三倍价付给对方。

(3)乙方在使用该地块的过程中,如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端,甲方应立即出面排解,停止平息纠纷,剔除语言障碍为止,为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失,应由甲方负责。

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决:

(1)提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份,由乙部双方和村委会各执一份。

甲方(公章):__________________

乙方(公章):__________________

年月:______年______月______日

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