商业性土转出让合同

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商业性土转出让合同
私人土地转让合同
01

甲方:__________________

乙方:__________________

经甲、乙双方友好协商,甲方同意将甲方______亩转出让给乙方。并达成以下规定;

一、转让土地四至

东至______为界,西至______为界南致______为界,北至______为界。

二、转让土地面积

甲方转让给建设单位的土地面积为______亩。

三、转让金额

本次转让金额按每亩______近似计算,共计______元整,作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

四、其他规定

1、乙方在付清协议规定款项后,所取得的土地所有权自行转让给他人,甲方不得干预。

2、若乙方需要办理土地所有权手续时,甲方须无条件协助办理,并不再向乙方收取其他任何费用。

3、若国家或政府等其他部门占用该地块时,由于乙方已经付给甲方征地补偿费,所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有,与甲方无关。

五、转让期限

由于本次转让,乙方已一次性付给甲方土地补偿费,因此,转让期限永久。

六、违约责任

甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或单方解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方双倍损失。

七、其他条款

本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

公鉴定人:________________

______年______月______日

02

经甲、乙双方友好协商,甲方同意将甲方______亩地转让给乙方。并达成以下规定;

1、转让土地四至

东至______为界,西至______为界,南至______为界,北至______为界。

2、转让耕地

甲方转让给乙方的土地面积为______亩。

3、转让金额

本次转让金额按每亩(______)计算,共计______元整,充当征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

4、其他规定

(1)乙方在付清协议规定款项后,所取得的土地所有权自行转让给他人,甲方不得积极干预。

(2)若乙方需要办理土地所有权手续时,甲方须默许帮忙办理,并不再向乙方收取其他任何费用。

(3)若国家或政府等其他部门占用该地块时,由于乙方已经付给甲方征地补偿费,所以因土地得来的一切补偿费及其他工资收入全部归乙方所有,与甲方无关。

5、转让期限

由于本次转让,乙方已一次性付给甲方安置补助费,因此,受让期限永久。

6、违约责任

7、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

03

转让方(以下简称甲方):_________________________________

转让股权(以下简称乙方):_________________________________

根据《新修订大城市房地产管理法》和其它相关法律的有关规定,甲乙双方就______________________转让事宜,按照“平等、自愿、正当”的原则,签订该房地产转让。

一、转让房地产产情况:

__________________________________________________________________。

二、房地产转让包括土地使用权和房产所有权的转让,该产权清晰,无纠纷。否则,甲方违约,该合同无效,并赔偿乙方全部损失。

三、双方申报交易量价款(或不动产经济价值)为人民币(大写)______________________元整。

四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产公司交易部门审查批准后有效。

五、双方议定付款及房屋完工办法(按下列第种办理)

1、合同生效后,乙方付甲方定金(大写)______________________元整,经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款:

(大写)______________________元整,同时到房屋所有权登记发证部门登记办理购房人登记,甲方将房屋交付乙方。

2、乙方一次性付清全部购房款:(英文字母识别)______________________元整,并到房屋房产登记发证部门办理《房屋产权证》后,甲方将出卖的房屋交给乙方。

六、本合同签订生效后,双方应认真履行,如甲方中途反悔不卖,须以定金的数倍赔偿乙方,如乙方反悔不买,则定金归甲方所有。

七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规,并不合格交纳税费。

八、本合同未尽事项,甲、乙双方可另行协议,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份,甲、乙方各执一份,房地产交易部门存档一份。

十、双方在履行本合同工作过程中如有争端,系统选择如下解决纠纷方式之一:

1、向仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民人民法院提起诉讼。

甲方(盖章):__________________乙方(盖章):__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______

04

转让方(以下简称甲方)________________________

受让方(以下简称乙方)________________________

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包经营权法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着相对平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。

1、转让标的资产

甲方将其承包经营的________乡(镇)________村________组________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途管制附后)的承包经营权转让给乙方从事____________(主营项目)生产经营。

2、转让期限

转让的土地承包经营权年限为________年,即自________年________月________日起至________年________月________日止。

3、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为________朱彝尊民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际政府投入和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为________元(没有补偿金时可填写为________元)两项合计总金额为________元人民币。

4、支付方式和时间

乙方采取下列第________种方式和时间支付转让金和补偿金:

(1)现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为____________。

(2)设计图方式(一次或分次自由模)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为___________(具体内涵见附件)时间为____________。

5、土地承包经营权的交付时间和方式

业主应于年________月________日前将转让土地承包权的土地交付乙方。交付方式为________或实地________次性全部交付。

6、承包元谋土林和使用的特别约定

(1)转让宅基地使用权必须经发包方同意,并由甲方办证有关手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

(2)甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

(3)乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更农户家庭经营权证书,签署新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。

(4)乙方找到土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品妥善处置权。

(5)乙方必须按土地亩数承担农业增值税和国家政策特别规定的其他义务。

(6)乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财物。

(7)乙方不得改变土地的农业用途,不得用来非农建设。

(8)其他约定:____________________________________。

7、信用违约责任

(1)甲乙双方在合同到期后应本着诚实的原则严格全面履行合同义务。如一方犯罪嫌疑人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____________。

(2)如果违约金尚不能弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁管理机构裁决,也可由人民法院民事判决。

8、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第________种方式解决:

(1)提请村民委员会、乡(镇)人民政府、乡镇土地承包管理机关调解。

(2)提请____________仲裁委员会仲裁。

(3)向有管辖权的人民检察院提起诉讼。

9、生效条件

甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方授权并经________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)来生效。

10、其他条款

本合同未尽事项,可经双方协商一致签定完善补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式________份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执________份。

甲方(签章)________________乙方(签章)________________

________年________月________日________年________月________日

05

最高额保证:__________________

经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚信信用等级原则,就出让事宜达成协议如下:

1、地块概况

(1)该地块位于__________,土地面积为__________平方米(折______亩)。

(2)现该地块的用途为住宅、工业、综合和建设用地。

2、转让方式

(1)甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、城市建设用地。

(2)土地的转让价为_________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、民居物和原有建筑物的拆迁搬迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和国土资源管理费],转让总价忠厚民币___万元。

(3)乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的___%,计人民币___万元,付款时间及条件:双方签订服务协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后____天内支付;第二期,付清余款,计人民币____万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使权为民所用出让协议,取得该土地的国有土地使用证后___个工作日内支付。

(4)为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供便利两宗土地的国有土地建设用地使用权作为抵押。

担保,抵押的土地使用权面积为___平方米(详见成国用()字第_____号和成国用()字第______号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后____天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇_____亩土地的划拨土地结合使用证之日止。

(5)该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策的制定协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过____%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

3、违约责任

(1)甲方诚邀乙方参与其______亩土地的公开挂牌处理操作事宜,并创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍归还定金,计_____万元,甲方应在确认乙方不足以取得该土块的土地使用权之日起____个工作日内支付此款。

(2)乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,比照终止履行本协议,并有权处置已付定金。

(3)甲方灵活应对乙方承担连带责任和义务。

4、其他

(1)在上市交易出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。

(2)乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

(3)本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

(4)本协议在运行过程中发生矛盾、认识分歧,经协商无效时,提请法院裁决。

(5)本协议经各方表示系统签字盖章后生效。

(6)本协议一式六份,三方各执两份。

甲方(盖章):_________

代表:__________________

乙方(盖章):_________

丙方(盖章):_________

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